México- Mara Cavazos

Ejemplos de Morosos

Posted on by Mara Cavazos

La falta de tiempo para pagar las cuotas es uno de los factores que atenta contra la responsabilidad de muchos condóminos que, queriendo cumplir con su obligación condominal, se ven imposibilitados a hacerlo debido a que sus ocupaciones diarias no se lo permiten; o el Comité de Vigilancia o empresa administradora establecen horarios de cobros que no son accesibles al condómino que desea pagar.   Es allí donde la administración del condominio (Comité o empresa administradora) debe crear los mecanismos necesarios que faciliten el cobro oportuno de…

Read The Full Article »

Azoteas verdes

Posted on by Mara Cavazos

Actualmente la Secretaría del Medio Ambiente en coordinación con la Secretaría de Finanzas, otorga un beneficio fiscal del 10% en la reducción del impuesto predial, a las personas físicas que acrediten ser propietarias de inmuebles destinados a uso habitacional y que instalen voluntariamente un sistema de naturación de azoteas o azotea verde en los techos de sus viviendas. La instalación de un sistema de naturación deberá observar los requisitos o especificaciones técnicas, condiciones, parámetros y criterios mínimos de calidad y seguridad, aplicables a los materiales…

Read The Full Article »

¿Qué es Leed?

Posted on by Mara Cavazos

LEED • Leadership in Energy & Environmental Design Lider en diseño energetico y mediambiental. Un sistema de certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council) compuesto de un conjunto de normas sobre la utilización de estrategias encaminadas a la sostenibilidad en todo tipo de edificios, que reconoce la construcción de espacios responsables con el medio ambiente, y cuyo diseño permite el uso eficiente de los recursos naturales. La certificación LEED representa una cultura, una forma…

Read The Full Article »

Valor que debe declararse para el seguro

Posted on by Mara Cavazos

Sabemos que existe la obligación legal de contratar un seguro de incendio por los espacios comunes, en un condominio. Pero no sabemos cual es el valor a asegurar. La respuesta a esa interrogante es el valor real de los bienes. Si lo asegura por un valor mayor, estará sobreasegurando los bienes, y en caso de siniestro, la indemnización solamente se calculará sobre los valores reales, no sobre el valor asegurado. Si efectuado un análisis de las áreas comunes de un edificio, se determina que es…

Read The Full Article »

Saber negociar

Posted on by Mara Cavazos

¿Qué es saber negociar? Uno puede pensar que es obtener los precios más bajos, o la mejor calidad, el trabajo mejor hecho aunque más caro, en fin pueden existir múltiples respuestas para la interrogante. Generalmente en las comunidades y en razón a sus dificultades de financiamiento, la idea es obtener derechamente el precio más bajo y por ello se efectúan licitaciones o se piden al menos tres propuestas o cotizaciones, y en base a ellas, adjudicar los trabajos. ¿Por que se piden al menos tres…

Read The Full Article »

¿Cuáles son las áreas y bienes de propiedad común?

Posted on by Mara Cavazos

Son aquellas partes, instalaciones y equipos del condominio que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso está regulado por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio y el Reglamento Interno del Condominio:               a)          El terreno, cimientos, estructuras, sótanos, muros de carga, techos y azoteas de uso general.               b)          Las puertas de entrada al condominio, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, patios, jardines, plazas, senderos, calles interiores, instalaciones deportivas, de recreo,…

Read The Full Article »