Comité de Vigilancia

Comités de Unidades Habitacionales y/o Condominales

Posted on by Mara Cavazos

Los Comités de Unidades Habitacionales (UH) y/o Condominales tienen por objeto complementar las actividades de la administración en los espacios comunes, para preservar el ambiente físico, induciendo a la sustentabilidad del hábitat y promover las relaciones armónicas entre condóminos y poseedores. Para tal efecto la Procuraduría Social (Prosoc) del DF coadyuva junto con el administrador la creación de estos comités básicos, formados y coordinados por mínimo tres condóminos y/o poseedores voluntarios comprometidos con los proyectos específicos a desarrollar en el condominio y/o Unidad Habitacional, los…

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Gestión de Cobranza

Posted on by Mara Cavazos

Gestión de Cobranza Indagando en los hechos o causas que producen la Morosidad, la administración del condominio pudiera establecer estrategias para el cobro de los Recibos vencidos o pendientes de pago, por parte de los propietarios. Para ello se pudieran trazar las siguientes acciones: La Cartelera Informativa del edificio Mensajes a los teléfonos celulares de los propietarios El Correo Electrónico La entrevista personal en la oficina del Condominio o de la empresa administradora La visita al inmueble del propietario La Carta de Cobranza Otros medios.…

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Saber negociar

Posted on by Mara Cavazos

¿Qué es saber negociar? Uno puede pensar que es obtener los precios más bajos, o la mejor calidad, el trabajo mejor hecho aunque más caro, en fin pueden existir múltiples respuestas para la interrogante. Generalmente en las comunidades y en razón a sus dificultades de financiamiento, la idea es obtener derechamente el precio más bajo y por ello se efectúan licitaciones o se piden al menos tres propuestas o cotizaciones, y en base a ellas, adjudicar los trabajos. ¿Por que se piden al menos tres…

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¿Qué es el Comité de Vigilancia?

Posted on by Mara Cavazos

Los condóminos electos en Asamblea General de Condóminos como sus representantes legales, que esta integrado por dos y hasta cinco miembros dependiendo del número de unidades de propiedad exclusiva del condominio, designando de entre ellos a un presidente y de uno a cuatro vocales, mismos que actúan de manera colegiada. El nombramiento de los miembros del Comité de Vigilancia es por un año, desempeñándose en forma honorífica. Pudiendo reelegirse sólo a la mitad de sus miembros por un período consecutivo, excepto el presidente que en…

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Una persona que se queja debe ser una palanca, no un obstáculo

Posted on by Ignacio Alfaro

Los Administradores de Propiedad Horizontal saben que atender las llamadas, consultas, peticiones a toda hora y por todas las vías, de los condóminos suelen ser una de las fuentes de gastos mayores para la Administración. Gastos de tiempo, energía y dinero. Y como normalmente las Administraciones trabajan por montos fijos, es un costo que asume la Administración. Claro que hay otros residentes y propietarios que nunca llaman, no piden nada y siempre cumplen con la conducta esperada en su condominio. Estos son la mayoría. Pero…

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Elaborando El Proyecto De Presupuesto I

Posted on by Mara Cavazos

La elaboración del Proyecto de Presupuesto es una función del Administrador, quien deberá presentarlo para su estudio al Comité de Vigilancia o Mesa Directiva, una  vez pre-aprobado será presentado a la Asamblea General de Condóminos. La Asamblea General es quien deberá dar su aprobación final a este proyecto de presupuesto y servirá para fijar las “Cuotas de Administración y Mantenimiento” Para empezar: En el Presupuesto deben incluirse partidas o “Rubros” destinados a cubrir cada uno de los gastos en que incurrirá el condominio. Estas partidas…

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